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Région Auvergne - Rhône-Alpes - Département Loire (42)

Votre agence immobilière IMMO FACTORY vous propose en exclusivité, sur la commune de Saint-Haon-le-Vieux, dans un cadre de vie paisible,



Cette propriété unique datant du XVIIIème siècle alliant confort et tranquillité avec beaucoup de charme. La bâtisse principale se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour - salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine équipée avec coin repas et accès jardin, d'un grand bureau ou salon, d'une salle de bains avec W.C., de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et 2 avec W.C. et d'une chaufferie. Chauffage central au gaz de ville. Fibre installée.

Le jardin est clos, arboré et possède une cour avec garage, un poulailler et une grange d'environ 100 m² pour pouvoir stationner, stocker ou aménager selon vos souhaits.



Une seconde maison fraichement rénovée, communicante ou non avec la première, possède quant à elle deux pièces de vie différentes dont une avec cuisine ouverte, une salle de bains avec W.C., une chambre, une mezzanine (seconde chambre), une salle d'eau avec W.C., un cellier et une cave en sous-sol avec local technique. Chauffage électrique et par pompe à chaleur. Cette habitation peut convenir à un ou plusieurs membres de la famille, à une activité de gîte ou airbnb pouvant accueillir plusieurs personnes (deux couples différents par exemple).

Elle s'agrémente également d'un magnifique extérieur avec terrasse, cuisine d'été avec four à pain, bassin naturel et de quoi stationner par une entrée indépendante.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage et la propriété est raccordée à l'égout.
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790€ et 3870€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
IMMO FACTORY
IMMO FACTORY
3, rue Alsace Lorraine
42300 ROANNE

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE

Aspects financiers

  • Prix
    430000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1264 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface Dépendance(s)
    122 m2
  • Surface terrain
    2159 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1786
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    6
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    2
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • PLU
    Oui
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Oui
  • Zonage
    A (N.C)
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Type de zone
    Zone rural
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/04/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    161 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    219 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3870 EUR

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Carte T : CPI42012022000000006 | Date de délivrance : 2022-07-27 | Lieu de délivrance : Palais du Commerce Place de la Bourse, 21 Rue de la République 69289 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171181R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI42012022000000006 | Date de délivrance : 2022-07-27 | Lieu de délivrance : Palais du Commerce Place de la Bourse, 21 Rue de la République 69289 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 171181R | Adresse caisse de garantie : 89, rue de la Boétie | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 11/07/2023

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