VILLA NEUVE 6 PIECES 150 M² COMMELLE-VERNAY - 150 M² DEPENDANCE 1/18
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Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42)

Votre agence immobilière IMMO FACTORY à Roanne vous propose à la vente, sur la commune de Commelle-Vernay,



Cette villa neuve semi-enterrée de 2024 possédant tout le confort moderne d'une superficie habitable d'environ 150 m² sur le même niveau avec de belles prestations et des matériaux de qualité.



Elle se compose d'une superbe pièce de vie de plus de 60 m² comprenant vaste salon - séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée Schmidt, une arrière cuisine faisant office de cellier avec un accès direct à l'extérieur.



Dans une première aile, retrouvez un espace nuit composé d'un couloir menant à trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un W.C. séparé avec lave-mains.



Dans la seconde aile de la maison se trouve une suite parentale de près de 30 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), W.C., double dressing et accès direct à la terrasse avec piscine.



Le sous-sol complet a la capacité d'accueillir plusieurs véhicules et comporte une grande buanderie. Possibilité salle de sport ou de cinéma.



L'extérieur est entièrement clos, goudronnée avec portail électrique et comporte un coin jardin, une piscine creusée au sel et un pool house avec bar (+ possibilité douche et WC) et terrasse autour.



Enfin, une grande dépendance accompagne le tout offrant le potentiel d'une seconde habitation ou pour un artisan nécessitant de l'espace pour stationner des véhicules ou stocker du matériel.



Prestations haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation réversible, aspiration centralisée, menuiseries alu double vitrage, volets roulants électriques ou BSO.



Toutes les commodités sont disponibles aux alentours (supermarché, bus, école maternelle ou primaire, boulangerie, maison médicale).



Une villa d'exception pour une qualité de vie incomparable !

Ne laissez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680€ et 950€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
IMMO FACTORY
IMMO FACTORY
3, rue Alsace Lorraine
42300 ROANNE

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42120
  • Ville
    COMMELLE VERNAY
  • Vue
    Piscine

Aspects financiers

  • Prix
    600000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    1309 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2024
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Brique
  • Style
    Neuf
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/10/2024
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    19 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    45 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    950 EUR

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Mentions légales
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Carte T : CPI42012022000000006 | Date de délivrance : 2022-07-27 | Lieu de délivrance : Palais du Commerce Place de la Bourse, 21 Rue de la République 69289 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171181R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI42012022000000006 | Date de délivrance : 2022-07-27 | Lieu de délivrance : Palais du Commerce Place de la Bourse, 21 Rue de la République 69289 LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 171181R | Adresse caisse de garantie : 89, rue de la Boétie | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 11/07/2023

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